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贷款攻略 疯狂的深圳房价,还会继续暴涨吗?
疯狂的深圳房价,还会继续暴涨吗?
摘要:没有一点点防备,深圳房价又起飞了!深圳房价的涨幅,吸引了全国的目光。

原创 左哥 |  来源 左眼跳财(ID:zuoyantiaocai8)

没有一点点防备,深圳房价又起飞了!深圳房价的涨幅,吸引了全国的目光。

大家看下这张华泰证券做的「成交热力图」。

可以看到,从去年下半年开始,深圳楼市成交热力图火红一片。

即使疫情最严重的 2 月,深圳的成交量也只下降了 17%。

同期,北京、上海、广州,分别下降了 40%、52%、69%……。

可以看到,全国大部分城市,房市表现都一般,包括北京在内。

深圳简直一枝独秀!

  一  

 深圳房价在年前就有迹象 

前段时间,我跟以前的同事聊天,好几个在深圳定居买房了,在计算自己买的房,这一波增值了多少。

还有没上车的几个哥们,眼睁睁房子价格在往上走,一套小两居涨价都是 100 万起步,让人心灰意冷。

深圳房价最近确实怪异,不是撒芝麻一样均匀上涨。

其中以宝安涨得最凶(龙岗、盐田、大鹏基本没怎么涨)。

和去年相比,宝安不少小区涨了 30%,也就是去年底还是 7-8 万,最近一个月飙到 12万+。

我也问了一个之前联系过的深圳房产中介。

他说,现在很多卖家都是故意挂一个觉得不可能成交的价格,没想到很快成交了,估计这些卖家也是一脸懵逼。

不过,从热力图也可以看出,深圳的房子早在年前,其实就开始火了,并不是年后才暴涨的。

这里面跟「红空事件」也有点关系。

根据粤港澳大湾区的设计,深圳的地位更加拔高。未来可能替代香港,成为中国最具包容力、创新力、影响力的全球标杆城市。

所以深圳借那一波,也上涨了不少。同理可参考白云机场,也因为去年的「红空事件」,那个时间段股价翻了个番…...

  二  

 房住不炒仍是上层指导方针 

4 月 17 日,「房子是用来住的、不是用来炒的」被再次提出。

左哥怎么觉得,这仿佛是在敲打深圳呢......。

隔天,也就是 4 月 18 日,深圳住建局急忙发布了文章表态,大致意思是说:

深圳部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的;

今年以来我市房地产市场基本平稳,房价基本稳定。

但是呢,确实也存在个别楼盘「收取喝茶费」「捂盘惜售」「恶意加价」等问题。

鉴于此,深圳表示:

会通过加大土地供给、加快新房入市,确保房地产市场供需平衡、价格平稳;

按照计划,深圳将新开工建设商品住房 1000 万平方米左右,全部建成以后就是大概 10 万套新房。

将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,

主要针对的是「二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价」、 「机构及个人恶意炒作房价」、「发布扰乱市场秩序不实言论」、「高评高贷」、「违规经营」这些行为。

其实谁都知道,虽然上面一直推行「房住不炒」不动摇,下面的有的部门却恨不得用眼睛瞪着你去炒房。

你品,你细品......。

  三  

 年后深圳房价暴涨的另一个元凶 

其实,深圳房价最近几个月暴涨的另一个元凶,就是前段时间放松的抵押经营贷。

左哥在银行里工作的同学,她告诉我,现在银行是被逼着到处给中小企业送钱。只要能够达到要求的企业,银行都会一个个联系问要不要贷款

无独有偶,还有一个朋友之前联系我,说微众银行最近找渠道投放广告,主要做小微企业贷这一块,投放的结算费用还挺高,问我有没有可以合作的资源推荐。

为嘛银行会给小企业送钱呢?其实也跟这次新冠疫情有关。

这次疫情,很多中小企业现金流紧张根本撑不过去,一旦中小企业撑不过倒闭,那么就会有大量的员工失业。

这是谁都不想看到的局面,国家就想法帮助这些中小企业度过这个难关。

开闸放水,只要中小企业过去流水还行的,就可以提供一笔抵押经营贷款。

甚至还能贴息,据说有的能有 50% 的贴息,算下来利息成本才 2-3 个点。

可实际情况是,深圳年后抵押经营贷,大部分都是虚假材料+空壳公司,然后对公账户现金截断流入房市,数量会超过任何人的想象。

前段时间,我身边已经就已经有朋友跃跃欲试了。

如果能贷出来,换做是左哥我,肯定都会贷出来。

哪怕拿去做点低风险的投资,8-10% 左右的收益对我并不难,这样算下来,一年白赚十来万。

毕竟先息后本,而且利率超低(左哥的证券两融利率还要 6% 呢),这样的便宜资金去哪里找?

  四  

 经营贷炒房是大家默许的

只不过,深圳这一波做的太过了,已经被上面给盯上了。

人民银行昨天下午发布最新通知:

很多人会问:这是不是做一个样子,走一个形式和过场?

左哥的观点是:经营贷流入楼市,贷款的人清楚,银行的人清楚,监管的人也清楚,自查基本上是一个形式。

不然为啥 4.20 号发的通知,要求 20 号下午就要报告情况,半天的功夫能查出什么?很明显就是做做样子。

不过是文件往来,对外有个交代,表面我们也是做了工作的,类似于 4.18 号的深圳住建部的公告一样。

说不定中小企业现在真拿资金去搞实体经济,这些银行还不敢借呢。

反倒是房产抵押借款,再拿去炒房,反正最后银行的钱也不会亏,上面的放水任务也能完成,一石二鸟。

银行真的愿意支持中小企业搞实体经济,就不会放任抵押经营贷流入楼市了。中小企业想从银行贷款的难度,我想不用我说,大家都知道。

如果真的有例外,银行要求收回贷款。那些在 3-4 月份出手的购房者,估计就要站在高高的山岗了。

  五  

 深圳的房价还会继续暴涨吗 

那么问题来了,深圳现在还能上车吗?未来还能涨吗?

虽然左哥觉得深圳房价很高,但我觉得深圳的城市定位和活力,配得上现在这房价。

只不过因为太易落户,限购政策使不上劲,导致深圳相对北上,短期看,产生了一定「泡沫」,继续暴涨很难了。

注意!这里说的「泡沫」,不是股市里会崩盘的那种,而是性价比偏低,有点划不来的意思。

对于左哥这种自由职业者,起码就不会考虑深圳买房(其实说白了就是穷)。

这几年,北上房价都压死死的,尤其北京。深圳如今的房价已超越北京,更是把上海甩老远,独领风骚。

讲道理,假如你眼下都有房票,纯投资,买深圳不如买北上,尤其不如买上海,相对明显低估了。上海再怎么唱衰,也不至于和深圳房价差那么大。

如果你人在深圳工作生活,尤其是高薪精英层,刚需,没得选。

这次疫情,其实对深圳经济冲击远大于北上,因为北京央企多,上海国企也不少,这两座城市的三产内需都很强大。

但深圳全是民企天下,尤其是制造业民企,主打外向型经济,海外疫情泛滥,出口雪崩,对华为中兴这些企业的冲击更大。

作为个人来讲,在深圳呆了那么多年,其实我挺喜欢深圳这个城市的,对每个人都很包容,每个人的机会都很多。

就是这基础配套和房价,我是觉得完全不匹配。

所以左哥也因为穷,回长沙认筹上了车。

不说长沙楼市被低估,最起码教育和医疗资源这两块,长沙在全国都能排得上号。

而深圳,哪怕发展了 40 年,基础依然还是太弱,各种配套都跟不上。

楼盘和写字楼越来越多,能拿得出售的学校和医院,呵,可真没几个!

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